VBB-J 41 "Квартал 22" - проект
Публікація в Інтернеті відповідно до § 3 (2) BauGB
Міська рада міста Єна затвердила проєкт плану забудови VBB-J 41 "Квартал 22" на публічному засіданні 17 грудня 2025 року та призначила його для публікації в Інтернеті.
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena
Територія застосування та цілі планування
Територія заявки межує на півночі з вулицею Штайнвег, на заході - з федеральною дорогою B88, на півдні - з сусідньою територією дитячого садка, на сході - з вулицею Фрауенгассе. Територія плану включає земельні ділянки в районі Єни, ділянка 22: ділянки 53/4 (частково), 54/31 (частково), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (частково), 62/10, 62/11, 62/12 (частково), 76/2 (частково) загальною площею близько 0,4 га. Деякі з ділянок, включених до плану розвитку, пов'язаного з проектом, є існуючими та майбутніми зонами громадського транспорту, які будуть використовуватися для впорядкованого розвитку проекту (див. розділ 12 (4) BauGB).
Метою процедури розробки плану розвитку є створення правових вимог до планування для будівництва висотного будинку, шестиповерхового житлового будинку вздовж вулиці Фрауенгассе та восьмиповерхового офісного будинку на вулиці Штайнвег.
Проект опубліковано
Проект плану забудови VBB-J 41 "Квартал 22", що складається з креслення плану (частина А) з текстовими положеннями (частина В), а також примітками та інформаційними передачами, пояснювальною запискою з обмірами та іншими додатками, затверджений міською радою 17 грудня 2025 року і призначений для демонстрації, буде опублікований в період з 19 січня по 27 лютого 2026 року включно.
Інспекція
Крім того, з вищезазначеною містобудівною документацією можна буде ознайомитися з 19 січня по 27 лютого 2026 року включно в адміністративній будівлі по вул. Ам Ангер, 26, 2-й поверх, у такі години роботи
- Понеділок: 08:00 - 12:00 та 13:00 - 16:00
- Вівторок: 08:00 - 12:00 та 13:00 - 16:00
- четвер: 08:00 - 12:00 та 13:00 - 18:00
- П'ятниця: 08:00 - 12:00
Записатися на обговорення проекту можна за телефоном секретаріату Департаменту містобудування 0049 3641 49-5202 або електронною поштою fd-stadtplanung@jena.de.
Протягом періоду публікації можна надсилати зауваження щодо планування до міської адміністрації в електронному вигляді на електронну адресу fd-stadtplanung@jena.de до кінця періоду публікації 27 лютого 2026 року.
За необхідності, коментарі можна також надсилати в письмовій формі до 27 лютого 2026 року (дата поштового штемпеля) на адресу
Міська рада Єни
А/с 100 338
07703 Єна
Інформаційний захід для громадськості
На додаток до публічного показу планується проведення заходу з інформування громадськості, на якому громадянам буде надана можливість обговорити та висловити свої зауваження. Очікується, що він відбудеться 29 січня 2026 року в приміщенні міської адміністрації за адресою: Ам Лютерплац, 3 з 18:00.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
Наступні експертні звіти та інші заяви, що мають відношення до навколишнього середовища, були підготовлені та доступні для громадського ознайомлення:
-
Експертний звіт "Експертний висновок - визначення та оцінка шумових викидів" з визначенням та оцінкою транспортного шуму, що впливає на заплановану територію будівництва , а також звіти про контроль шумових викидів та шумових викидів, що виходять з території планування
-
Експертний звіт "Дослідження дорожнього руху" з висновками щодо аналізу існуючої ситуації, визначення порівняльних показників та оцінки потреб, визначення місць для паркування автомобілів та велосипедів
-
Експертний звіт "Аналіз денного світла" з висновками про ситуацію з сонячним світлом і затіненням відповідно до DIN EN 17037 про зовнішнє і самозатінення
-
Експертний звіт "Вітровий комфорт" з висновками про вітрові умови на рівні пішоходів та на терасах на даху
-
Експертний звіт "Звіт про кліматичну екологію" з висновками щодо балансу холодного повітря, поля потоків холодного повітря та об'ємного потоку холодного повітря у порівнянні між існуючою будівлею та проектом
-
Експертний звіт "Гідрогеологічний звіт" з висновками щодо оцінки впливу будівлі на потік підземних вод
-
Експертиза "Дослідження ґрунту та консультування щодо фундаменту" (з оновленням) з висновками щодо ґрунту, рівня води, проникності шарів ґрунту, придатності ґрунту та запропонованими рішеннями щодо фундаменту та герметизації
-
Експертний звіт "Пташиний удар" з висновками щодо просторового аналізу та частоти перельотів птахів у зоні планування, визначення заходів щодо уникнення їхнього впливу
-
Експертний звіт "Звіт про стан навколишнього середовища" із заявами про цілі захисту тварин, рослин, ґрунту, води, кліматичної екології / вітрового комфорту та структуру впливу об'єктів захисту, а також оцінку та прогноз стану навколишнього середовища
-
Докази затоплення для 100-річного рівня опадів
-
Коментарі органів влади та інших державних установ із заявами про захист клімату, пташині страйки, зелені дахи, охорону природи та контроль за викидами, оптимізацію клімату та дощову воду, а також докази затоплення.
Також доступні наступні види екологічної інформації, які можна переглянути на веб-сайті міста:
-
Серія публікацій про міський розвиток № 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" з інформацією про міський клімат, наслідки зміни клімату в Єні та рекомендаціями щодо дій для міської території та окремих районів
-
Серія публікацій про міський розвиток № 7 "Дерева в Єні " - Міські та вуличні дерева в Єні - концепція міських дерев
-
Керівництво міста Єни щодо зменшення світлового забруднення із заявами про уникнення та зменшення світлового забруднення