VBB-J 41 "Quartier 22" - Borrador
Publicación en Internet de conformidad con el artículo 3 (2) de la BauGB
El Consejo Municipal de la ciudad de Jena aprobó el borrador del plan de desarrollo relacionado con el proyecto VBB-J 41 "Quartier 22" en una reunión pública celebrada el 17 de diciembre de 2025 y lo designó para su publicación en Internet.
Zona de aplicación y objetivos de planificación
La zona de aplicación limita al norte con Steinweg, al oeste con la carretera federal B88, al sur con la propiedad vecina de la guardería y al este con Frauengasse. La zona del plan comprende las parcelas del distrito de Jena, parcela 22: parcelas 53/4 (en parte), 54/31 (en parte), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (en parte), 62/10, 62/11, 62/12 (en parte), 76/2 (en parte) con una superficie total de unas 0,4 ha. Algunas de las parcelas incluidas en el ámbito de aplicación del plan de desarrollo relacionado con el proyecto son zonas de transporte público existentes y futuras que se utilizarán para el desarrollo ordenado del proyecto (véase el artículo 12 (4) BauGB).
El objetivo del procedimiento del plan de desarrollo es crear los requisitos legales de planificación para la construcción de un edificio de gran altura, un edificio residencial de seis plantas a lo largo de Frauengasse y un edificio de ocho plantas para uso de oficinas en Steinweg.
Borrador publicado
El borrador del plan de desarrollo relacionado con el proyecto VBB-J 41 "Quartier 22" -consistente en el dibujo del plano (Parte A) con las disposiciones textuales (Parte B), así como las notas y transferencias informativas, la memoria explicativa con las hojas de medidas y otros anexos- aprobado por el Ayuntamiento el 17 de diciembre de 2025 y destinado a ser expuesto se publicará en el periodo comprendido entre el 19 de enero y el 27 de febrero de 2026, ambos inclusive.
Inspección
Además, los documentos de planificación antes mencionados podrán ser inspeccionados desde el 19 de enero hasta el 27 de febrero de 2026 inclusive en el edificio de administración Am Anger 26, 2ª planta, durante el siguiente horario de apertura
- Lunes: 08:00 - 12:00 y 13:00 - 16:00
- Martes: 08:00 - 12:00 y 13:00 - 16:00
- Jueves: 08:00 - 12:00 y 13:00 - 18:00
- Viernes: 08:00 - 12:00
Las citas para debatir el proyecto pueden concertarse llamando a la secretaría del Departamento de Urbanismo al 0049 3641 49-5202 o enviando un correo electrónico a fd-stadtplanung@jena.de.
Durante el periodo de publicación, es posible enviar comentarios sobre el planeamiento a la administración municipal por correo electrónico a fd-stadtplanung@jena.de hasta que finalice el periodo de publicación el 27 de febrero de 2026.
En caso necesario, los comentarios también pueden enviarse por escrito antes del 27 de febrero de 2026 (dará fe el matasellos de correos) a
Ayuntamiento de Jena
Apartado de correos 100 338
07703 Jena
Acto público de información
Además de la exposición pública, está previsto un acto de información pública en el que los ciudadanos tendrán la oportunidad de debatir y hacer comentarios. Está previsto que tenga lugar el 29 de enero de 2026 en los locales de la administración municipal, en Am Lutherplatz 3, a partir de las 18.00 horas.
Fachgutachten / Fachbeiträge / Stellungnahmen
Se han elaborado los siguientes informes periciales y otras declaraciones relevantes desde el punto de vista medioambiental, que están a disposición del público:
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Informe pericial "Dictamen pericial - determinación y evaluación de las inmisiones acústicas" con determinación y evaluación del ruido del tráfico que afecta a la zona de construcción prevista , así como declaraciones sobre el control de las inmisiones acústicas y las inmisiones acústicas procedentes de la zona de planificación.
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Informe pericial "Investigación del tráfico" con declaraciones sobre el análisis de la situación existente, determinación de los valores comparativos y evaluación de las necesidades, determinación de las plazas de aparcamiento para coches y bicicletas.
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Informe pericial "Análisis de la luz diurna" con declaraciones sobre la situación de la luz solar y la situación del sombreado de acuerdo con la norma DIN EN 17037 sobre sombreado ambiental y sombreado propio.
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Informe pericial "Confort del viento" con declaraciones sobre las condiciones del viento a nivel de los peatones y en las terrazas de los tejados
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Informe pericial "Informe de ecología climática" con declaraciones sobre el balance de aire frío, el campo de flujo de aire frío y el flujo volumétrico de aire frío en comparación entre el edificio existente y la urbanización
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Informe pericial "Declaración hidrogeológica" con declaraciones sobre la evaluación del impacto del edificio con respecto a la influencia en el flujo de aguas subterráneas.
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Peritaje "Investigación del suelo y consultoría de cimentación" (con actualización) con declaraciones sobre el subsuelo, los niveles de agua, la permeabilidad de las capas del subsuelo, la idoneidad del subsuelo y las soluciones propuestas para la cimentación y el sellado
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Informe pericial "Choque de aves" con declaraciones sobre el análisis espacial y la frecuencia de los movimientos de vuelo en la zona de planificación, determinación de las medidas de evitación.
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Informe pericial "Informe medioambiental" con declaraciones sobre los objetivos de protección de animales, plantas, suelo, agua, ecología climática / confort eólico y la estructura de impacto de los bienes protegidos, así como evaluación y previsión del estado medioambiental
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Prueba de inundabilidad para un evento pluviométrico de 100 años
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Observaciones de las autoridades y otros organismos públicos con declaraciones sobre la protección del clima, el impacto de las aves, los tejados verdes, la conservación de la naturaleza y el control de inmisiones, la optimización del clima y el agua de lluvia, así como pruebas de inundaciones.
Los siguientes tipos de información medioambiental también están disponibles y pueden consultarse en el sitio web de la ciudad:
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Serie de publicaciones sobre desarrollo urbano nº 3 "Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena" con declaraciones sobre el clima urbano, los efectos del cambio climático en Jena y recomendaciones de actuación para el área urbana y los distritos individuales.
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Serie de publicaciones sobre desarrollo urbano nº 7 "Árboles en Jena " - Arbolado urbano y urbano en Jena - concepto de árbol urbano
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Directriz de la ciudad de Jena sobre la reducción de la contaminación lumínica con declaraciones sobre cómo evitar y reducir la contaminación lumínica