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VBB-J 41 "Quartier 22" - Entwurf

Veröffentlichung im Internet entsprechend § 3 Abs. 2 BauGB

Der Stadtrat der Stadt Jena hat am 17.12.2025 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes VBB-J 41 „Quartier 22“ gebilligt und zur Veröffentlichung im Internet bestimmt.

Kartendarstellung des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
Gestrichelt umrandeter Bereich - Geltungsbereich des Bebauungsplans
© Stadt Jena

Geltungsbereich und Planungsziele

Der Geltungsbereich wird im Norden durch den Steinweg, im Westen durch die Bundesstraße B88, im Süden durch das benachbarte Grundstück der KiTa und im Osten durch die Frauengasse begrenzt. Das Plangebiet umfasst die Flurstücke der Gemarkung Jena, Flur 22: Flurstücke 53/4 (teilweise), 54/31 (teilweise), 54/34, 54/35, 54/36, 60, 62/5, 62/6, 62/9 (teilweise), 62/10, 62/11, 62/12 (teilweise), 76/2 (teilweise) mit einer Fläche von insgesamt rd. 0,4 ha. Bei einem Teil der in den Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans einbezogenen Flurstücke handelt es sich um bestehende und künftige öffentliche Verkehrsflächen, die für die geordnete Erschließung (vgl. § 12 Abs. 4 BauGB) des Vorhabens herangezogen werden.

Ziel des Bebauungsplanverfahrens ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Hochhauses, eines sechsstöckigen Wohngebäudes entlang der Frauengasse sowie eines achtgeschossigen Gebäudes für Büronutzung im Steinweg. 

Entwurf veröffentlicht

Der vom Stadtrat am 17.12.2025 gebilligte und zur Auslegung bestimmte Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans VBB-J 47 „Solarquartier – Wohnbebauung Saalbahnhofstraße Jena“  –  bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) mit den textlichen Festsetzungen (Teil B) sowie Hinweisen und nachrichtlichen Übernahmen, der Begründung mit Maßnahmeblättern sowie weiterer Anlagen – wird in der Zeit vom 19.01. bis einschließlich 27.02.2026 veröffentlicht.

Einsichtnahme

Ergänzend sind die benannten Planunterlagen vom 19.01. bis einschließlich 27.02.2026 im Verwaltungsgebäude Am Anger 26, 2. Etage, zu folgenden Öffnungszeiten einsehbar:

  • Montag: 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
  • Dienstag: 08:00 – 12:00 und 13:00 – 16:00 Uhr
  • Donnerstag: 08:00 – 12:00 und 13:00 – 18:00 Uhr
  • Freitag: 08:00 – 12:00 Uhr

Eine Terminvereinbarung zur Erörterung des Entwurfs kann über die Telefonnummer des Sekretariats des Fachdienstes Stadtplanung unter 0049 3641 49-5202 oder per E-Mail über fd-stadtplanung@jena.de erfolgen.

Im Veröffentlichungszeitraum besteht bis zum Ende der Veröffentlichungsfrist am 27.02.2026 die Möglichkeit, Stellungnahmen zur Planung an die Stadtverwaltung elektronisch per Mail an fd-stadtplanung@jena.de zu senden.

Bei Bedarf können Stellungnahmen bis zum 27.02.2026 (Datum des Poststempels) auch schriftlich gesandt werden an:

Stadtverwaltung Jena
Postfach 100 338
07703 Jena

Öffentliche Informationsveranstaltung

Ergänzend zur öffentlichen Auslegung ist eine öffentliche Bürgerinformationsveranstaltung vorgesehen, bei der Gelegenheit zur Erörterung und Äußerung gegeben wird. Diese findet voraussichtlich am 29.01.2026 in den Räumlichkeiten der Stadtverwaltung Am Lutherplatz 3 ab 18:00 Uhr statt.

Folgende Fachgutachten und sonstige umweltrelevanten Stellungnahmen wurden erstellt und liegen öffentlich aus:

  • Fachgutachten „Gutachterliche Stellungnahme – Ermittlung und Beurteilung der Schallimmissionen“ mit Ermittlung und Beurteilung der auf die geplante Baufläche einwirkenden Verkehrsgeräusche sowie Aussagen zum Schallimmissionsschutz und Schallimmissionen ausgehend vom Plangebiet

  • Fachgutachten „Verkehrsuntersuchung“ mit Aussagen zur Bestandsanalyse, Ermittlung von Vergleichswerten und Bedarfsabschätzung, Ermittlung der Kfz- und Fahrradabstellplätze

  • Fachgutachten „Tageslichuntersuchung“ mit Aussagen zur Besonnungssituation und Verschattungssituation nach DIN EN 17037 zu Umgebungs- und Eigenverschattung

  • Fachgutachten „Windkomfort“ mit Aussagen zu Windverhältnissen auf Fußgängerniveau und auf den Dachterrassen

  • Fachgutachten „Klimaökologisches Gutachten“ mit Aussagen zum Kaltlufthaushalt, Kaltluftströmungsfeld und Kaltluftvolumenstrom im Vergleich zwischen Bestand und Bebauung

  • Fachgutachten „Hydrogeologische Stellungnahme“ mit Aussagen zur Einschätzung der Auswirkungen des Gebäudes im Hinblick auf die Beeinflussung der Grundwasserströmung

  • Fachgutachten „Baugrunduntersuchung und Gründungsberatung“ (mit Fortschreibung) mit Aussagen zum Baugrund, der Wasserstände, der Durchlässigkeit der Baugrundschichten, der Eignung des Baugrundes sowie Lösungsvorschläge zur Gründung und Abdichtung

  • Fachgutachten „Vogelschlag“ mit Aussagen zur Raumanalyse und Häufigkeit von Flugbewegungen im Plangebiet, Ermittlung von Vermeidungsmaßnahmen

  • Fachgutachten „Umweltbericht“ mit Aussagen zu den Schutzzielen Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Klimaökologie / Windkomfort und Wirkungsgefüge der Schutzgüter sowie Bewertung und Prognose zum Umweltzustand

  • Überflutungsnachweis für ein 100-jähriges Regenereignis

  • Stellungnahmen von Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange mit Aussagen zu Klimaschutz, Vogelschlag, Dachbegrünung, zum Natur- und Immissionsschutz, zur Klimaoptimierung und zu Niederschlagswasser sowie zum Überflutungsnachweis

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind darüber hinaus verfügbar und können auf den Internetseiten der Stadt eingesehen werden:

  • Schriftenreihe zur Stadtentwicklung N° 3 „Handbuch Klimawandelgerechte Stadtentwicklung für Jena“ mit Aussagen zum Stadtklima, Auswirkungen des Klimawandels in Jena sowie Handlungsempfehlungen für das Stadtgebiet sowie die einzelnen Ortsteile

  • Schriftenreihe zur Stadtentwicklung N° 7 „Bäume in Jena“ – Stadt- und Straßenbäume in Jena – Stadtbaumkonzept

  • Richtlinie der Stadt Jena zur Minderung der Lichtverschmutzung mit Aussagen zur Vermeidung und Reduzierung der Lichtverschmutzung 

Standort

Fachdienst Stadtplanung

Am Anger 26
07743 Jena
Deutschland

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